中新青年都会

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树熊看房系列第28回——中新青年都会:朝青板块精装小户型
    猫爪尖尖 2006-12-15 13:42:00 发表于焦点房地产网-谈房论市-青年汇论坛

树熊看房系列第28回——中新青年都会:朝青板块精装小户型

听说青年汇二期马上开盘，登记者众，周末树熊抗冻前往，为大家探个究竟。
项目开发商背景：开发商曾经开发过豪柏国际公寓(豪柏风度)，后现代城，钓鱼台家园，us联邦公寓等较为高端的楼盘。青年汇是该开发商开发的最出名的项目。当时销售青年汇一期的时候，该开发商曾经承诺两年后入住即可享受所有绿化和小区环境，所以购买此房的很多人都怀揣希望眼巴巴的等了两年，可是直到今年8月收房现在，一期住户还是生活在工地里，对此许多业主都十分不满，认为开发商有销售欺诈之嫌，此事曾一度闹得沸沸扬扬。



已经入住的青年汇一期

区域分析：项目位于楼盘众多的朝阳北路和青年路交界处，北与“珠江罗马嘉园”相望，南邻北京东区早期高档地标物业“朝阳园”。这里汇聚了10多个在售中高档项目，例如润枫水尚，国美第一城，合生橄榄季，星河湾，华肪易城...与CBD相比，这里居住氛围更浓郁，且房价远低于CBD；与京通快速路相比，配套设施十分齐全，一直以来被各大媒体专业地产版记者贯以CBD人的最佳生活区。缺点是紧靠小区的青年路路况较差，路窄，堵车严重，环境较乱。


狭窄拥挤青年路


相邻但天壤之别的朝阳北路

来到位于青年路还未最后完工的售楼处，与销售详细了解了项目情况：
青年汇的一期已经入住，二期名称改为了中新青年都会。这次开的是一栋15层的高板楼，一共230套房子。总共只有四种户型（详见下）。精装修，号称每平米1000元的装修标准。物业费比一期高，涨到2块5，说是按照公寓的标准为业主提供服务。值得一提的是，二期采用小区集中供暖，而不是像一期一样使用燃气壁挂炉。估计12月初就会开盘，因为户型小，总价低，据说已经有2000多人电话来访登记了。汗~~~~！


售楼处外观




在还未竣工的售楼处里偷拍的

户型情况：

A户型：两室两厅一卫/建筑面积78.52-79.77 套内面积62.84

树熊点评：此户型据说总共就三十多套，估计得抢破头，优点是户型工整，垃圾面积少，功能区划分明确。还有那个落地飘窗偶粉喜欢^_^。缺点是卫生间和厨房对门，而且距离好近！！不方便感觉也不好！


B户型：一室两厅一卫/建筑面积61.92-62.91 套内面积49.56

树熊点评：与A户型一样也只有三十多套，屋内承重墙少，使用价值高，卧室朝南采光好。明厨并带小阳台，很实用方便。缺点就是没有明卫。


C户型：两室两厅一卫/建筑面积91.88-93.36 套内面积73.54

树熊点评：此户型有102套，起居室和卧室都南向，阳光充足。缺点是卧室与客厅，卫生间相对导致私密性减弱。


D户型：三室两厅两卫/建筑面积120.1-123.24 套内面积96.12-97.08

树熊点评：此户型有102套，南北通透，南向起居厅延伸出外漂阳台，主卧有独立卫生间，私密性好。缺点是功能过于集中在入门处，有一间卧室的门开在大门旁边，隐秘性较差，厨房和卫生间相对，不方便不实用。卫生间没有阳台。

周边配套：关于小区配套这块，销售介绍到除了小区里会有成熟的商业配套外，项目最东边（也就是现在的售楼处位置）会有一个1.1万平米的商业规划，另外在项目的东南方向，也就是朝阳北路路北，据说中粮集团还会投资一个28万平米的大型商业区。就目前可以利用的商业来说，朝阳园３期“尚街”距离小区很近，位于十里堡的华堂超市、位于慈云寺桥旁的京客隆商场和位于高碑店的易初莲花超市规模也都较大，商品较全。但是这些超市距离小区尚有一定距离。另外还有白云生活广场、物美超市、华润超市、大中电器等。
周边教育方面：主要有中德学校、建院附中、十里堡小学、同仁中学、北京市第十七中、第九十七中；北京第二外国语学院、中国传媒大学、首都经济贸易大学等。 另外据说对面的润枫水尚会有社区小学，不知道青年汇业主是否能方便入学。再加上小区内的幼儿园，入学应该比较方便，就是好像没有什么名校....

交通：今天朝阳路沿线二三十个项目所带来的巨大人流压力使朝阳路不堪重负的情况有目共睹，很难料想两年后朝阳北路区域370万平方米的大盘聚集10万居民后，朝阳北路是否能承受人流车流的负荷。只有期望青年路的改造，东坝地区的修路。这三条大动脉的建设与改造彻底完成后，此地的交通会更加畅通。
周边密麻的大盘：


朝阳园



天鹅湾



合生橄榄季



润枫水尚

总结：户型小，总价低，精装修，很适合东边的年轻白领居住。小区内工程浩大，入住很长一段时间肯定是住在工地里。